{"id":37,"date":"2024-06-13T15:12:50","date_gmt":"2024-06-13T20:12:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/?p=37"},"modified":"2024-06-13T17:44:56","modified_gmt":"2024-06-13T22:44:56","slug":"preven-que-la-venta-de-viviendas-en-lima-impulsara-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/2024\/06\/13\/preven-que-la-venta-de-viviendas-en-lima-impulsara-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Prev\u00e9n que la venta de viviendas en Lima impulsar\u00e1 sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"37\" class=\"elementor elementor-37\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bad37c5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2bad37c5\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;ekit_has_onepagescroll_dot&quot;:&quot;yes&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2315ae35 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2315ae35\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;ekit_we_effect_on&quot;:&quot;none&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El departamento de estudios econ\u00f3micos del Scotiabank, prev\u00e9 que la venta de viviendas en Lima impulsar\u00e1 la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario en el presente a\u00f1o, de la mano de un rebote de la actividad econ\u00f3mica en el pa\u00eds.<\/p><div>Refiri\u00f3 que durante el 2023 el sector inmobiliario a nivel nacional registr\u00f3 un menor nivel de actividad, tanto en el segmento de viviendas de alto valor, que se vio reflejado en la ca\u00edda de los cr\u00e9ditos hipotecarios excluido Mivivienda, as\u00ed como en el segmento de viviendas sociales financiadas con recursos del Fondo Mivivienda.\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u201cLa recesi\u00f3n econ\u00f3mica, el menor poder adquisitivo, la tendencia al alza de las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios, durante el primer semestre del 2023 y el mayor ruido pol\u00edtico, en especial en el primer trimestre 2023, explicaron este comportamiento\u201d, indic\u00f3.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>No obstante, se\u00f1al\u00f3 que a nivel geogr\u00e1fico, las ventas de viviendas nuevas en Lima lograron registrar cifras positivas, aunque sin llegar a las tasas de crecimiento del 2021 que fue el rebote postpandemia.<\/div><div><h4><strong>Rebote de la econom\u00eda y menor inflaci\u00f3n<\/strong><\/h4><div><div>En ese sentido, el Departamento de Estudios Econ\u00f3micos del Scotiabank prev\u00e9 para el 2024 una recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario, de la mano de un rebote de la econom\u00eda, que incidir\u00eda en una recuperaci\u00f3n gradual del empleo, as\u00ed com una mejora en el poder adquisitivo ante la esperada menor inflaci\u00f3n y de la ca\u00edda de la tasa de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios, -en sinton\u00eda con la pol\u00edtica monetaria del Banco Central de Reserva.\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Refiri\u00f3 que la mejora se har\u00eda m\u00e1s evidente en las viviendas de alto valor, no solo por un efecto base -cayeron m\u00e1s que las viviendas sociales, sino porque la menor tasa posibilitar\u00eda menores cuotas; mientras que la mejora de las viviendas sociales estar\u00eda limitada por la disponibilidad de fondos p\u00fablicos para financiar al Fondo Mivivienda.<\/div><div>\u00a0<\/div><div><em>\u201c<strong>Para el 2024 proyectamos que las ventas de viviendas en Lima crezcan a una tasa ligeramente por encima de nuestra proyecci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario, el cual aumentar\u00eda alrededor del 4% durante el 2024<\/strong>\u201d<\/em><\/div><div>\u00a0<\/div><div>Indic\u00f3 la entidad financiera.\u00a0<\/div><\/div><div><div>\u00a0<\/div><div>\u201cEsta proyecci\u00f3n toma en cuenta el resultado de enero de este a\u00f1o, el cual fue superior en 7 % respecto a enero del a\u00f1o previo, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias del Per\u00fa (ASEI)\u201d, agreg\u00f3.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Sin embargo, advirti\u00f3 que el resultado de enero fue favorecido en parte por un efecto base, dado que la cifra de enero 2023 fue la segunda venta mensual m\u00e1s baja de ese a\u00f1o.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u201cPara los pr\u00f3ximos meses esperamos que la venta se mantenga en terreno positivo, en parte a que prevemos un descenso gradual de las tasas de inter\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios, dado que al cierre de marzo la tasa promedio de cr\u00e9dito hipotecario del sistema bancario fue de 8.8 %, siguiendo la tendencia de la tasa de inter\u00e9s de referencia del BCR la cual se ubic\u00f3 en 6.25 %\u201d, explic\u00f3.<\/div><\/div><\/div><div>\u00a0<\/div><div><h4><strong>Viviendas sociales<\/strong><\/h4><\/div><div><div>De otro lado, se\u00f1al\u00f3 que la venta de viviendas sociales tambi\u00e9n tiene perspectivas ligeramente positivas tomando en cuenta que durante el 2024 se mantendr\u00edan las condiciones especiales por parte del Estado para facilitar la compra de viviendas -la reducci\u00f3n del aporte m\u00ednimo de cuota inicial de 10 % a 7.5 % y el incremento del plazo de financiamiento de 20 a 25 a\u00f1os.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>A ello se suma la intenci\u00f3n del Gobierno de proveer recursos adicionales para el segmento de vivienda social, de necesitarse.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u201cEn l\u00ednea con lo antes mencionado, prevemos que se registre una mayor demanda por cr\u00e9ditos del FMV, en parte debido a que los incentivos implementados desde mediados del 2020 se mantendr\u00edan en todo el 2024\u201d, indic\u00f3\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u201cEn resumen, las empresas inmobiliarias continuar\u00edan desarrollando nuevos proyectos durante el 2024, en un n\u00famero algo mayor respecto al 2023\u201d, enfatiz\u00f3.\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Explic\u00f3 que ello se debe en parte a una correcci\u00f3n en los precios de los materiales de construcci\u00f3n, luego de un alza acumulada de 20 % entre el 2021 y 2022, especialmente aquellos de origen importado, beneficiando el desarrollo de nuevos proyectos, especialmente de alto valor.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Asimismo, refiri\u00f3 que el costo de financiamiento para proyectos inmobiliarios tendr\u00eda una tendencia a la baja, ante la gradual reducci\u00f3n de la tasa de referencia del Banco Central de Reserva.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Finalmente, se\u00f1al\u00f3 que a ello se sumar\u00eda la relativa estabilizaci\u00f3n del tipo de cambio sol\/d\u00f3lar para este a\u00f1o, lo cual no presionar\u00eda al alza los costos de construcci\u00f3n para el desarrollo de proyectos de alto valor; y a su vez, por el lado de la demanda que es definida por el monto de la cuota inicial, la misma que usualmente se cotiza en d\u00f3lares.<\/div><div>Fuente: <a href=\"https:\/\/andina.pe\/agencia\/noticia-preven-que-venta-viviendas-lima-impulsara-sector-inmobiliario-981168.aspx\">andina.pe<\/a><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El departamento de estudios econ\u00f3micos del Scotiabank, prev\u00e9 que la venta de viviendas en Lima impulsar\u00e1 la recuperaci\u00f3n del sector [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":216,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-37","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":222,"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions\/222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ar-asociados.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}